Projekt-Entwicklung
Entwicklungsphasen
- Standort- & Marktanalyse
- Bedarfsanalyse
- Projektdefinition
- Plausibilitätsdefinition
- Investitionsempfehlung
- Grundstückssicherung und Baurechtschaffung
Der Entwicklungsprozess einer Immobilie wird als Teilschritt definiert, verläuft aber parallel zu allen Phasen.
Nach der Vorauswahl eines Standortes geht die Akquisition in die Entwicklung des Projektes über. Hier wird das Projekt konkretisiert und durch eine ausführliche Standort- und Bedarfsanalyse auf rechtliche und wirtschaftliche Parameter geprüft.
- Die Standort- & Marktanalyse soll die Standortqualitäten aus dem Mikro- und Makroumfeld herausarbeiten und bildet zusammen mit der Bedarfsanalyse die Basis zum Mengengerüst, auf welches sich die zukünftige Planung stützt. Hier können insbesondere ergänzende Nutzungsarten definiert und zu einem schlüssigen Konzept zusammengeführt werden
- Die Bedarfsanalyse dient zur Einordnung der Bevölkerungsstruktur und der Nachfrage von unterschiedlichen Nutzungsarten einer Immobilie.
- Die rechtliche Prüfung umfasst jegliche Fragen rund um die Eigentümersituation, sowie das Baurecht.
Das Resultat aus den Analysetools bildet eine Projektdefinition, auf welcher das Nutzungskonzept aufbaut. Dies kann zur Vermarktung und dem Betrieb der Immobilie hinzugezogen werden.
Nach Definition des Mengengerüstes wird das Projekt auf seine Wirtschaftlichkeit geprüft. Die Wirtschaftlichkeitsberechnung des Projektes umfasst dabei die Berechnung von Grundstückserwerbskosten, Bauaufwendungen und Finanzierungskosten und dient der Entscheidung über die Realisierung eines Projektes.
Abschließend zur Erstellung der Grundstücksanalyse und Wirtschaftlichkeitsberechnung finden Verhandlungen mit dem Eigentümer zur Grundstückssicherung statt. Parallel dazu wird der Kontakt zur Kommune hergestellt, um das Baurecht auf den Weg zu bringen und städtebauliche Belange zu erläutern.
Sie haben Fragen zur Projekt-Entwicklung?
Sprechen Sie uns direkt an, wir klären Ihre offenen Fragen.